Baugutachter in Lübeck für Bauschäden, Feuchtigkeit und Schimmel
Wir bewerten Bauschäden, Feuchteschäden, Schimmelbefall und Abdichtungsmängel unabhängig und messtechnisch belegt. Jede Fragestellung wird direkt am Bauteil geklärt – mit Messgerät, Kamera und, wenn nötig, Laborbefund. Sie erhalten einen klar strukturierten Bericht, den Sie gegenüber Handwerker, Versicherung oder Rechtsvertretung verwenden können.
- Lübeck · Ostholstein · Kiel
- Hamburg im Einsatzradius
- Über 25 Jahre Berufserfahrung
- Schnelle Terminvergabe & transparente Kosten vor dem Ortstermin
DGUSV
Zertifzierung
DEKRA
Zertifizierung
Leistungen von HOSANTEC
Baugutachten für Feuchteschäden, Schimmel und Bausubstanz
Von der Feuchtemessung im Keller über das Schimmelgutachten bis zur Bauabnahme im Neubau: Jede Fragestellung wird mit Messgerät und Kamera geklärt, nicht nach Augenschein. Am Ende steht ein Bericht, mit dem Sie weiterarbeiten können, gegenüber Handwerker, Versicherung oder Verkäufer.
Vor dem Kauf
Hauskaufberatung
Der Blick auf die Bausubstanz, bevor der Notartermin steht. Sie erfahren, was auf Sie zukommt, und haben Argumente für die Preisverhandlung.
- Begehung gemeinsam mit Ihnen
- Bewertung erkennbarer Schäden
- Einschätzung der Folgekosten
- Entscheidungssicherheit vor dem Kauf
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Schwerpunkt
Feuchteschäden und nasser Keller
Nasser Keller, feuchte Wände, Salzränder am Putz: Wir suchen die Ursache, nicht nur die nasse Stelle. Gemessen wird am Bauteil, nicht nach Augenschein.
- Feuchtemessung an Wand und Boden
- Thermografie zur Ortung feuchter Zonen
- Prüfung der vorhandenen Abdichtung
- Schriftlicher Befund mit Fotobericht
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Neubau
Bauabnahme und Abnahme
Ein Termin, der über Jahre entscheidet. Nach der Unterschrift kehrt sich die Beweislast um, deshalb wird vorher jeder Mangel protokolliert.
- Systematische Mängelprüfung
- Thermografie für Dämmung und Anschlüsse
- Abnahmeprotokoll und Fotobericht
- Nachkontrolle der Mängelbeseitigung
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Schadensanalyse
Schimmelbefall und seine Ursache
Schimmel hat immer eine Ursache, meist eine bauliche. Wir stellen fest, welche es ist, und was daraus für Sanierung und Verantwortung folgt.
- Ursachenanalyse statt Schuldzuweisung
- Dokumentation für die rechtliche Klärung
- Sanierungsempfehlung nach Befallsklasse
- Präventionskonzept für die Zeit danach
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Während der Bauzeit
Qualitätssicherung vor Bauabnahme
Kontrolle, solange die Bauteile noch offen sind. Was in der Bauphase auffällt, kostet einen Bruchteil dessen, was es nach der Abnahme kostet.
- Prüfung kritischer Gewerke
- Abdichtung, Dach und Fassade
- Dokumentation und Fotoberichte
- Begleitung bis zur Bauabnahme
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Raumluft
Raumluftmessung und Schadstoffanalyse
Wenn es riecht oder reizt, ohne dass etwas zu sehen ist. Die Innenraumluft wird gemessen und im Labor ausgewertet, statt geraten.
- VOC- und Formaldehyd-Messung
- Erfassung von Schimmelsporen
- Temperatur- und Feuchteprofil
- Laborbefund mit Auswertung
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Bauqualitätsprüfung
Technische Gebäudeanalyse mit Thermografie
Der Gesamtblick auf das Gebäude vor Kauf, Umbau oder Sanierung. Wärmebrücken, Feuchte und Bauteilanschlüsse werden mit Wärmebildkamera und Messtechnik erfasst.
- Thermografie von Dach, Fassade u.s.w.
- Wärmebrücken und Dämmlücken prüfen
- Feuchte an Anschlüssen und im Keller
- Priorisierte Maßnahmenliste
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Planung
Sanierungskonzepte
Von der Diagnose zum Ausführungsplan. Welches Verfahren passt, was es kostet, wie lange es dauert und wer die Umsetzung kontrolliert.
- Injektion, Abdichtung oder Sanierputz
- Technische Ausführungsplanung
- Kosten- und Zeitrahmen
- Kontrolle der Umsetzung
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Wohngesundheit
Baubiologische Untersuchung
Wenn das Gebäude technisch in Ordnung ist, die Bewohner sich aber nicht wohlfühlen. Materialien und Einbauten kommen auf den Prüfstand.
- Bewertung von Materialien
- Suche nach Schadstoffquellen
- Innenraumluftqualität im Alltag
- Beratung im baubiologischen Netzwerk
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Der Hund zeigt an, der Sachverständige bewertet: Erst die Kombination aus Anzeige, Feuchtemessung und Laborbefund ergibt einen belastbaren Befund – und damit eine Sanierung, die die Ursache trifft.
Schimmelspürhund-Diagnostik
Lotta und Paul finden, was hinter der Wand liegt
Verdeckter Schimmel sitzt unter Estrich, hinter Vorwandinstallationen oder in der Dämmebene. Statt großflächig zu öffnen, arbeiten zwei ausgebildete Schimmelspürhunde die Fläche ab und grenzen den Bereich ein.
- Beide Hunde suchen unabhängig voneinander und bestätigen den Fund gegenseitig
- Das reduziert Fehlalarme und erhöht die Trefferwahrscheinlichkeit
- Öffnungen erfolgen gezielt an der angezeigten Stelle statt auf Verdacht
- Der Befund wird anschließend messtechnisch und im Labor abgesichert
Ablauf
Vom Anruf bis zum Bericht
Vier Schritte, in dieser Reihenfolge. Sie wissen jederzeit, woran Sie sind und was als Nächstes passiert.
01
Erstgespräch
Sie schildern die Situation, ich sage Ihnen offen, ob ein Gutachten überhaupt sinnvoll ist.
02
Ortstermin
Begehung mit Messtechnik, Fotodokumentation und, wenn nötig, Probenahme.
03
Auswertung
Messwerte, Laborbefunde und Bauzustand ergeben ein Bild der Schadensursache.
04
Bericht / Gutachten
Schriftlicher Befund mit Bewertung, Sanierungsempfehlung und Kostenrahmen.
Einsatzgebiete
Zwischen Ostseeküste und Hamburg vor Ort
Unser Bürositz liegt in Lübeck-Travemünde. Von dort aus arbeiten wir in einem Radius von rund 130 Kilometern, darin liegen die gesamte Lübecker Bucht, Ostholstein, der Kieler Raum und der Großraum Hamburg.
Küstennahe Gebäude haben ihre eigenen Themen: Schlagregen aus West, hoher Grundwasserstand, salzbelastetes Mauerwerk und Bausubstanz aus sehr unterschiedlichen Jahrzehnten.
Genau dieser Bestand ist unser Arbeitsalltag.
Über uns
HOSANTEC & Netzwerk
HOSANTEC steht für Bauwerksdiagnostik und Bauschadenbewertung.
Die fachliche Bewertung erfolgt durch DEKRA‑zertifizierten Sachverständigen.
Schäden werden direkt am Bauteil beurteilt, nachvollziehbar dokumentiert und Maßnahmen abgeleitet, die die Ursache treffen – nicht nur die sichtbare Stelle.
Unser Netzwerk umfasst Laboranalytik, Baubiologie, spezialisierte Ausführungsbetriebe sowie die Schimmelspürhunde Lotta & Paul. So erstellen wir eine fundierte Diagnose, mit klarer Bewertung und fachgerechte Sanierungsempfehlungen.
DEKRA zertifizierter Sachverständiger Frank Hoyer für Bauschadenbewertung
Zertifizierter Sachverständiger (DGSV e.V.) für Feuchteschäden und Schimmelbefall
Häufige Fragen
Das fragen uns Bauherren und Käufer am häufigsten
Was kostet ein Baugutachten?
Das hängt vom Aufwand ab, nicht vom Objekt. Eine Ortsbesichtigung mit mündlicher Einschätzung ist deutlich günstiger als ein schriftliches Gutachten mit Laboranalysen und Fotodokumentation. Wir klären im Erstgespräch am Telefon, welche Form Sie überhaupt brauchen, und nennen Ihnen vorab einen verbindlichen Kostenrahmen. Kein Termin beginnt, ohne dass Sie wissen, was er kostet. In vielen Fällen sagen wir Ihnen auch, dass ein Gutachten gar nicht nötig ist, weil die Frage sich mit einem Anruf klären lässt.
Wie schnell bekommen wir einen Termin?
Bei akuten Schäden versuchen wir, innerhalb weniger Tage vor Ort zu sein. Ein frischer Wasserschaden lässt sich am besten beurteilen, solange das Bauteil noch feucht ist, deshalb hat das Vorrang. Für planbare Termine wie Hauskaufberatung oder Bauabnahme sollten Sie ein bis zwei Wochen Vorlauf einplanen, gerade in der Hauptbausaison. Am schnellsten geht es telefonisch oder über WhatsApp, dort können Sie uns direkt Fotos schicken. Das spart oft eine ganze Rückfragerunde.
Wie läuft ein Ortstermin ab und wann liegt der Bericht vor?
Ein Ortstermin dauert je nach Objektgröße ein bis drei Stunden. Wir begehen das Gebäude gemeinsam mit Ihnen, messen an den kritischen Bauteilen, fotografieren und nehmen bei Bedarf Proben. Sie erfahren schon vor Ort, wie wir die Lage einschätzen. Der schriftliche Bericht folgt in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen, bei Laborbefunden etwas später, weil wir auf das Labor warten. Er enthält Befund, Ursache, Bewertung, Fotodokumentation und eine Empfehlung, wie weiter vorzugehen ist.
Wann lohnt sich ein Baugutachter beim Hauskauf?
Vor der Unterschrift beim Notar, nicht danach. Ab dem Kaufvertrag gilt in der Regel „gekauft wie gesehen“, spätere Ansprüche gegen den Verkäufer sind dann nur noch in engen Grenzen möglich. Sinnvoll ist der Termin, sobald Sie ernsthaft interessiert sind und Zugang zum Objekt bekommen. Wir gehen mit Ihnen durch das Haus, benennen die erkennbaren Schäden und schätzen ein, was ihre Beseitigung ungefähr kostet. Damit haben Sie eine Grundlage für die Entscheidung und für die Preisverhandlung.
Wer ist bei Schimmel verantwortlich, Mieter oder Vermieter?
Das entscheidet die Ursache, und genau die stellen wir fest. Liegt es an der Bausubstanz, etwa an Wärmebrücken, undichten Anschlüssen oder aufsteigender Feuchtigkeit, ist das ein baulicher Mangel. Liegt es am Lüftungs- und Heizverhalten, sieht es anders aus. Häufig wirken beide Faktoren zusammen, und dann kommt es auf die Gewichtung an. Wir dokumentieren den Befund sachlich und ohne Partei zu ergreifen, sodass Sie ihn für die weitere Klärung verwenden können. Die rechtliche Bewertung trifft Ihre Rechtsvertretung, nicht wir.
Wann ist eine Thermografie möglich?
Nur im Winterhalbjahr, in der Praxis etwa von Oktober bis März. Eine Wärmebildkamera zeigt Temperaturunterschiede, und dafür muss zwischen innen und außen ein deutlicher Unterschied bestehen. Im Sommer sind die Aufnahmen nicht aussagekräftig. Am besten eignen sich kühle, trockene Tage ohne direkte Sonneneinstrahlung auf die Fassade, häufig früh am Morgen. Wenn Sie mitten im Sommer anfragen, prüfen wir mit anderen Verfahren, was sich sofort klären lässt, und terminieren die Thermografie für die kalte Jahreszeit.
In welchem Gebiet sind wir unterwegs?
Unser Büro liegt in Lübeck-Travemünde, von dort fahren wir in einem Radius von rund 130 Kilometern. Das umfasst Lübeck, Bad Schwartau, die gesamte Lübecker Bucht mit Timmendorfer Strand und Scharbeutz, Ostholstein mit Eutin und Malente, den Kreis Plön, den Kieler Raum und den Großraum Hamburg. Die Bausubstanz ist in diesem Gebiet sehr unterschiedlich, von der küstennahen Ferienimmobilie bis zum innerstädtischen Altbau. Wenn Sie unsicher sind, ob Ihr Objekt noch im Einsatzgebiet liegt, rufen Sie einfach an.
Können wir das Gutachten gegenüber der Versicherung oder vor Gericht verwenden?
Ja, dafür ist es gedacht. Ein Privatgutachten dient zunächst Ihrer eigenen Klärung und der außergerichtlichen Auseinandersetzung mit Verkäufer, Bauträger, Handwerksbetrieb oder Versicherung. Sehr oft reicht es genau dafür schon aus, weil die Gegenseite einlenkt, sobald Ursache und Umfang messtechnisch belegt sind. In einem gerichtlichen Verfahren wird es als Parteivortrag eingebracht. Wie es dort im konkreten Fall gewichtet wird, entscheidet das Gericht und klärt Ihre Rechtsvertretung. Deshalb bauen wir jeden Bericht so auf, dass er auch für einen fachfremden Leser nachvollziehbar bleibt: Befund, Messwerte, Fotos, Bewertung, Empfehlung.
Kontakt
Schildern Sie den Schaden
Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten – Feuchtefleck, Geruch, Riss, anstehender Kauftermin. Sie erhalten eine Rückmeldung mit Einschätzung und Kostenrahmen.
WhatsApp Business
0173 – 92 38 721 · Fotos direkt mitschicken
0800 – 80 50 500
Kostenlos aus allen Netzen
info@hosantec.de
Antwort in der Regel am selben Werktag
Kurgartenstr. 16
23570 Lübeck-Travemünde
Akuter Wasserschaden?
Rufen Sie an, statt zu schreiben. Frische Schäden lassen sich am besten beurteilen, solange sie noch feucht sind.