Neubau
Bauabnahme und Baubegleitung durch den Baugutachter
Mit der Abnahme kehrt sich die Beweislast um. Bis dahin muss die Baufirma nachweisen, dass ihre Leistung mangelfrei ist. Danach müssen Sie nachweisen, dass sie es nicht war. Das macht die Abnahme zum wichtigsten Termin des gesamten Bauvorhabens und erklärt, warum wir Bauherren raten, nicht allein hinzugehen.
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DGUSV
Zertifzierung
DEKRA
Zertifizierung
Während der Bauzeit
Qualitätssicherung vor der Bauabnahme
Die meisten gravierenden Mängel sind bei der Abnahme längst nicht mehr sichtbar. Eine fehlerhafte Abdichtung liegt dann unter der Dämmung, ein falsch ausgeführter Anschluss hinter dem Putz. Was in der Bauphase auffällt, kostet einen Bruchteil dessen, was dieselbe Stelle nach der Abnahme kostet. Deshalb setzen wir die Kontrollen dort an, wo die Bauteile noch offen sind:
Bodenplatte und Kellerabdichtung
Der kritischste Punkt des gesamten Rohbaus. Eine mangelhafte Abdichtung erdberührter Bauteile lässt sich später nur mit erheblichem Aufwand korrigieren.
Rohbau und Dachaufbau
Anschlüsse, Durchdringungen, Dampfsperre, Dämmebene. Alles Stellen, an denen Ausführungsfehler später zu Feuchteschäden führen.
Vor dem Verputzen und Verkleiden
Der letzte Zeitpunkt, an dem Installationen und Anschlüsse ohne Eingriff überprüfbar sind.
Nach jedem Termin erhalten Sie einen kurzen Bericht mit Fotos. Damit können Sie die Baufirma noch während der laufenden Arbeiten zur Nachbesserung auffordern.
Unterlagen
Mängelprotokoll und Fotobericht
Sie erhalten ein Abnahmeprotokoll mit allen festgestellten Mängeln, jeweils mit Beschreibung, Foto und Angabe des Orts im Gebäude. Dazu eine Einschätzung, welche Punkte wesentlich sind und welche als geringfügig gelten.
Diese Unterscheidung ist wichtig, denn sie entscheidet darüber, ob eine Abnahme verweigert werden kann. Die rechtliche Bewertung im Einzelfall trifft Ihre Rechtsvertretung, die fachliche Grundlage dafür liefern wir.
Danach
Nachkontrolle der Mängelbeseitigung
Nach der Nachbesserung prüfen wir, ob die Mängel tatsächlich behoben wurden und ob bei den Arbeiten neue entstanden sind. Gerade bei nachträglichen Eingriffen an Abdichtungen und Anschlüssen passiert das häufiger, als man denkt.
Der Abnahmetermin
Abnahmebegleitung: systematische Mängelprüfung
Bei der Abnahme gehen wir das Gebäude nach festem Schema durch, Raum für Raum und Gewerk für Gewerk. Geprüft werden Maßhaltigkeit, Oberflächen, Anschlüsse, Fenster und Türen, Abdichtungen sowie die Funktion der sichtbaren Haustechnik.
Zusätzlich setzen wir die Wärmebildkamera ein. Dämmlücken und undichte Anschlüsse zeigen sich im Wärmebild deutlich, lange bevor sie zu einem sichtbaren Schaden werden. Diese Prüfung ist im Winterhalbjahr möglich, wenn zwischen innen und außen ein ausreichender Temperaturunterschied besteht.
Jeder Mangel wird protokolliert, fotografiert und verortet. Sie unterschreiben nichts, ohne dass der Befund festgehalten ist.
Ablauf
Vom Anruf bis zum Bericht
Vier Schritte, in dieser Reihenfolge. Sie wissen jederzeit, woran Sie sind und was als Nächstes passiert.
01
Erstgespräch
Sie schildern die Situation, ich sage Ihnen offen, ob ein Gutachten überhaupt sinnvoll ist.
02
Ortstermin
Begehung mit Messtechnik, Fotodokumentation und, wenn nötig, Probenahme.
03
Auswertung
Messwerte, Laborbefunde und Bauzustand ergeben ein Bild der Schadensursache.
04
Bericht / Gutachten
Schriftlicher Befund mit Bewertung, Sanierungsempfehlung und Kostenrahmen.
Häufige Fragen
Fragen zur Bauabnahme
Wann sollte ich einen Gutachter zur Bauabnahme hinzuziehen?
So früh wie möglich, am besten schon vor dem eigentlichen Termin. Je nach Bauvertrag sind Fristen zu beachten, und Sie sollten nicht unter Zeitdruck entscheiden müssen.
Kann ich die Abnahme verweigern?
Bei wesentlichen Mängeln in der Regel ja. Ob ein Mangel wesentlich ist, hängt vom Einzelfall ab. Wir benennen im Protokoll fachlich, welche Punkte in diese Kategorie fallen.
Was kostet eine Abnahmebegleitung?
Das hängt von Objektgröße und Umfang ab. Sie erhalten den Kostenrahmen vorab. Gemessen an einem einzigen nicht erkannten Mangel ist es in den meisten Fällen die kleinere Position.
Lohnt sich Baubegleitung auch bei einem Fertighaus?
Gerade dort. Die Montage geht schnell, und entsprechend kurz sind die Zeitfenster, in denen Abdichtungen und Anschlüsse noch einsehbar sind.
Kontakt
Wie können wir helfen?
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