Schwerpunkt Feuchteschäden

Gutachten bei Feuchteschäden und nassem Keller in Lübeck

Ein feuchter Fleck an der Kellerwand hat selten nur eine mögliche Ursache. Aufsteigende Feuchtigkeit, eindringendes Wasser von außen, Tauwasser oder eine undichte Leitung sehen auf den ersten Blick ähnlich aus, verlangen aber völlig unterschiedliche Maßnahmen. HOSANTEC misst am Bauteil, statt zu vermuten, und hält das Ergebnis in einem Feuchtigkeitsgutachten fest. Im Einsatz sind wir in Lübeck, Ostholstein, im Kieler Raum und im Großraum Hamburg.

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Zertifzierung

DEKRA
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Ursachenanalyse

Feuchtigkeitsgutachten: Ursachen für nassen Keller und feuchte Wände

Aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk

Fehlt die Horizontalsperre oder ist sie nach Jahrzehnten wirkungslos, zieht Wasser über die Kapillaren im Mauerwerk nach oben. Typisch sind ein waagerechter Feuchtesaum, abplatzender Putz und weiße Salzausblühungen an der Kellerwand. Der Schaden wandert mit der Zeit nach oben und betrifft irgendwann auch das Erdgeschoss.

Drückendes Wasser von außen

Bei erdberührten Bauteilen drückt Wasser seitlich gegen die Wand. Ursache sind eine fehlende oder beschädigte Außenabdichtung, verstopfte Drainagen oder ein hoher Grundwasserstand. In den küstennahen Lagen der Lübecker Bucht, von Travemünde über Timmendorfer Strand bis Scharbeutz, ist das ein Dauerthema, weil Grundwasserstand und Schlagregen aus West zusammenkommen.

Tauwasser an kalten Außenwänden

Warme Raumluft trifft auf kalte Oberflächen, und die Feuchtigkeit schlägt sich nieder. Betroffen sind meist Außenecken, Fensterlaibungen und Wandbereiche hinter Möbeln. Die Ursache liegt hier in der Bauphysik, nicht im Grundwasser, und die Lösung sieht entsprechend anders aus.

Leckage und Wasserschaden

Ein undichtes Rohr, eine defekte Dachentwässerung oder ein Riss in der Bodenplatte bringt punktuell viel Wasser ein. Der Schaden entsteht schnell und zeigt sich oft weit entfernt von der eigentlichen Stelle, weil das Wasser im Bauteil wandert.

Messtechnik

Feuchtemessung und Thermografie durch den Baugutachter

Die vier Ursachen lassen sich nur über Messwerte unterscheiden, nicht über den Augenschein. Wir arbeiten deshalb mit mehreren Verfahren nebeneinander:

Feuchtemessung an Wand, Boden und Bauteilanschluss, in verschiedenen Höhen und Tiefen
Thermografie mit der Wärmebildkamera, um kalte Zonen und feuchte Bereiche sichtbar zu machen
Messung von Raumtemperatur und Luftfeuchte zur Beurteilung der Tauwassergefahr
Prüfung der vorhandenen Abdichtung, soweit zugänglich
Materialproben, wenn der Feuchtegehalt genau bestimmt werden muss. Die Auswertung erfolgt im Labor.

Erst das Zusammenspiel der Werte ergibt ein belastbares Bild. Eine einzelne Messung an einer einzelnen Stelle sagt wenig aus.

Ergebnis

Was ein Feuchtigkeitsgutachten enthält

Ein Feuchtigkeitsgutachten dokumentiert, woher die Feuchtigkeit kommt, wie weit sie reicht und was dagegen zu tun ist.

Sie erhalten einen schriftlichen Bericht mit Befund, Messwerten, Fotodokumentation und einer Bewertung der Ursache.

Dazu eine Empfehlung, welche Maßnahme fachlich richtig ist, und ein Kostenrahmen dafür.

Der Bericht ist so aufgebaut, dass auch ein fachfremder Leser ihm folgen kann. Sie können ihn gegenüber Handwerksbetrieben, Versicherung, Verkäufer oder Ihrer Rechtsvertretung verwenden.

Ablauf

Vom Anruf bis zum Bericht

Vier Schritte, in dieser Reihenfolge. Sie wissen jederzeit, woran Sie sind und was als Nächstes passiert.

Erstgespräch

Sie schildern die Situation, ich sage Ihnen offen, ob ein Gutachten überhaupt sinnvoll ist.

Ortstermin

Begehung mit Messtechnik, Fotodokumentation und, wenn nötig, Probenahme.

Auswertung

Messwerte, Laborbefunde und Bauzustand ergeben ein Bild der Schadensursache.

Bericht / Gutachten

Schriftlicher Befund mit Bewertung, Sanierungsempfehlung und Kostenrahmen.

Häufige Fragen

Fragen zum Feuchtigkeitsgutachten

Kann man einen nassen Keller von innen abdichten?

In vielen Fällen ja, aber nicht in allen. Eine Innenabdichtung hält das Wasser im Mauerwerk und verlagert das Problem unter Umständen nach oben. Ob sie die richtige Lösung ist, hängt vom Feuchtegehalt, von der Salzbelastung und von der späteren Nutzung des Raums ab. Genau das klärt die Messung vorab.

Wie lange dauert es, bis eine feuchte Wand wieder trocken ist?

Deutlich länger, als die meisten erwarten. Mauerwerk trocknet je nach Dicke und Material über Monate, nicht über Wochen. Entscheidend ist, dass vorher die Ursache abgestellt wurde, sonst beginnt der Vorgang nach jedem Starkregen von vorn.

Zahlt die Versicherung einen Feuchteschaden?

Das hängt von der Ursache ab. Ein Rohrbruch fällt in der Regel unter die Gebäudeversicherung, eindringendes Grundwasser meist nicht. Für die Regulierung braucht die Versicherung eine belegte Aussage zur Ursache, und die liefert das Gutachten.

Muss für die Untersuchung aufgestemmt werden?

In den meisten Fällen nicht. Feuchtemessung und Thermografie kommen ohne Eingriff aus. Nur wenn eine Materialprobe nötig ist, entnehmen wir an einer unauffälligen Stelle eine kleine Menge Bohrmehl.

Kontakt

Wie können wir helfen?

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Antwort in der Regel am selben Werktag

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23570 Lübeck-Travemünde