Schadensanalyse

Schimmelgutachten - Schimmelbefall und seine Ursachen

Schimmel ist kein Hygieneproblem, sondern ein Feuchteproblem. Solange die Ursache nicht feststeht, führt jede Reinigung nur dazu, dass der Befall nach wenigen Monaten wiederkommt. Wir stellen fest, woher die Feuchtigkeit stammt, wie groß der Befall tatsächlich ist und welche Sanierung die Ursache trifft.

DGUSV
Zertifzierung

DEKRA
Zertifizierung

Ursache

Schimmelursachen feststellen statt Symptome behandeln

In den meisten Fällen liegt die Ursache am Gebäude: Wärmebrücken an Außenecken und Fensteranschlüssen, undichte Bauteile, aufsteigende Feuchtigkeit oder ein zurückliegender Wasserschaden. Manchmal spielt das Lüftungs- und Heizverhalten hinein, besonders in nachträglich gedämmten Gebäuden mit dichten Fenstern.

Häufig wirken beide Seiten zusammen, und genau dann wird die Frage strittig. Deshalb messen wir, statt zu bewerten: Oberflächentemperaturen an den kritischen Stellen, Bauteilfeuchte sowie Raumtemperatur und Luftfeuchte. Thermografie macht dabei sichtbar, wo eine Wand kälter ist als ihre Umgebung. Aus dem Zusammenspiel ergibt sich, ob die Wand zu kalt oder die Luft zu feucht war.

Für wen

Schimmelgutachten für Eigentümer, Vermieter und Mieter

Eigentümer und Selbstnutzer

Sie wollen wissen, was am Gebäude nicht stimmt und was die Instandsetzung kostet. Das Gutachten nennt Ursache, Umfang und den fachlich richtigen Sanierungsweg, mit Kostenrahmen.

Mieter

Bei einer Mietminderung brauchen Sie eine belastbare Aussage zur Ursache. Wir dokumentieren den Zustand sachlich und ohne Partei zu ergreifen. Was daraus mietrechtlich folgt, klärt Ihre Rechtsvertretung.

Drückendes Wasser von außen

Wenn das Lüftungsverhalten verantwortlich gemacht wird, Sie aber kalte Außenwände haben, schafft eine Messung Klarheit. Wärmebrücken sind mit bloßem Auge nicht zu erkennen, auf dem Wärmebild dagegen eindeutig.

Umfang

Verdeckter Schimmelbefall: wie groß ist der Schaden wirklich?

Sichtbarer Schimmel ist meist nur der kleinere Teil. Der eigentliche Befall sitzt unter dem Estrich, hinter Vorwandinstallationen, in der Dämmebene oder hinter Einbaumöbeln. Für die Sanierung zählt die befallene Fläche, nicht der Fleck an der Tapete.

Wir grenzen den Bereich ein, bevor geöffnet wird. Bei begründetem Verdacht auf verdeckten Befall kommen unsere Schimmelspürhunde Lotta und Paul zum Einsatz. Dann muss gezielt an einer Stelle geöffnet werden statt großflächig auf Verdacht.

Zusammenhang

Feuchteschäden als Auslöser von Schimmelbefall

Schimmel wächst dort, wo über längere Zeit Feuchtigkeit vorhanden ist. Deshalb beurteilen wir beides zusammen: erst die Feuchtequelle, dann den Befall.

Ergebnis

Was ein Schimmelgutachten enthält

Ein Schimmelgutachten dokumentiert Ursache, Umfang und Sanierungsweg eines Befalls. Sie erhalten Befund mit Fotodokumentation, die Messwerte, eine Bewertung der Ursache, die Einordnung des Befallsumfangs und eine Sanierungsempfehlung.

Dazu kommt, was danach nötig ist, damit der Befall nicht zurückkehrt. Ohne Beseitigung der Feuchtequelle ist jede Sanierung nur eine Zwischenlösung.

Ist eine Laboranalyse sinnvoll, etwa zur Bestimmung der Gattung oder zur Beurteilung der Sporenkonzentration, beauftragen wir sie über unsere Laborpartner und werten den Befund für Sie aus.

Ablauf

Vom Anruf bis zum Bericht

Vier Schritte, in dieser Reihenfolge. Sie wissen jederzeit, woran Sie sind und was als Nächstes passiert.

Erstgespräch

Sie schildern die Situation, ich sage Ihnen offen, ob ein Gutachten überhaupt sinnvoll ist.

Ortstermin

Begehung mit Messtechnik, Fotodokumentation und, wenn nötig, Probenahme.

Auswertung

Messwerte, Laborbefunde und Bauzustand ergeben ein Bild der Schadensursache.

Bericht / Gutachten

Schriftlicher Befund mit Bewertung, Sanierungsempfehlung und Kostenrahmen.

Häufige Fragen

Fragen zum Schimmelgutachten

Was kostet ein Schimmelgutachten?

Das hängt vom Umfang ab. Eine Ortsbesichtigung mit Messung und mündlicher Einschätzung liegt deutlich unter einem schriftlichen Gutachten mit Laboranalysen. Sie erhalten vor dem Termin einen verbindlichen Kostenrahmen.

Reicht es, den Schimmel einfach zu entfernen?

Nur wenn die Ursache mit beseitigt wird. Wird lediglich abgewaschen oder überstrichen, kommt der Befall an derselben Stelle zurück, meist innerhalb weniger Monate.

Wie erkennt man verdeckten Schimmel?

Typische Hinweise sind ein modriger Geruch ohne sichtbare Quelle, wiederkehrende Beschwerden der Bewohner oder ein zurückliegender Wasserschaden. Eingegrenzt wird der Bereich über Messung und, wenn nötig, über Spürhunde.

Muss die Wohnung während der Sanierung geräumt werden?

Das hängt von Größe und Lage des Befalls ab. Kleinere Flächen lassen sich im bewohnten Zustand sanieren, größere erfordern eine Abschottung des Bereichs. Die Einschätzung dazu steht im Gutachten.

Kontakt

Wie können wir helfen?

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