Vor dem Kauf

Hauskaufberatung: Immobilie prüfen lassen, bevor Sie unterschreiben

Beim Hauskauf gilt in aller Regel „gekauft wie gesehen“. Was Sie bei der Besichtigung nicht erkannt haben, ist nach dem Notartermin Ihr Problem. Wir gehen vor der Unterschrift mit Ihnen durch das Objekt, benennen die Schäden und sagen Ihnen, was ihre Beseitigung ungefähr kostet.

DGUSV
Zertifzierung

DEKRA
Zertifizierung

Zeitpunkt

Wann die Hauskaufberatung sinnvoll ist

Vor der Zweitbesichtigung

Wenn mehrere Objekte zur Auswahl stehen, lohnt sich ein kurzer fachlicher Blick, bevor Sie sich festlegen. Oft genügt eine Stunde vor Ort, um zu erkennen, ob ein Haus überhaupt in Frage kommt.

Vor dem Kaufvertrag

Der klassische Zeitpunkt. Sie sind entschlossen, der Preis steht grundsätzlich, und Sie wollen wissen, worauf Sie sich einlassen. Planen Sie genug Vorlauf ein, damit das Ergebnis noch in die Verhandlung einfließen kann.

Vor der Sanierung

Auch nach dem Kauf ist eine Bestandsaufnahme sinnvoll, bevor Angebote eingeholt werden. Wer weiß, was wirklich ansteht, bekommt vergleichbare Angebote statt Schätzungen.

Prüfumfang

Worauf wir beim Hauskauf schauen

Wir prüfen die Bausubstanz an den Stellen, an denen Schäden teuer werden:

Keller und erdberührte Bauteile: Feuchtigkeit, Abdichtung, Salzausblühungen
Dach und Dachgeschoss: Eindeckung, Anschlüsse, Spuren früherer Undichtigkeiten
Fassade und Fenster: Risse, Putzschäden, Anschlussfugen
Innenräume: Feuchtigkeit, Schimmelspuren, auffällige Verformungen
Haustechnik im Sichtbereich: Alter und erkennbarer Zustand

Zerstörungsfreie Prüfung heißt:

Wir messen und fotografieren, wir stemmen nicht auf. Was sich ohne Eingriff nicht klären lässt, benennen wir als offenes Risiko, statt es zu beschönigen.

Bauqualitätsprüfung

Technische Gebäudeanalyse mit Thermografie

Die technische Gebäudeanalyse geht über die reine Sichtprüfung hinaus. Mit der Wärmebildkamera machen wir sichtbar, was sonst verborgen bleibt: Wärmebrücken an Außenecken und Fensteranschlüssen, Lücken in der Dämmebene, auffällig kalte Zonen, hinter denen Feuchtigkeit stecken kann.

Das ist besonders dort aufschlussreich, wo nachträglich gedämmt oder umgebaut wurde. Eine von außen tadellose Fassade kann im Wärmebild zeigen, dass die Dämmung an den Anschlüssen unterbrochen ist. Genau dort entstehen später Tauwasser und Schimmel.

Ein Hinweis zur Planung: Thermografie funktioniert nur im Winterhalbjahr, etwa von Oktober bis März, weil zwischen innen und außen ein deutlicher Temperaturunterschied bestehen muss. Fällt Ihr Kauftermin in den Sommer, prüfen wir mit den übrigen Verfahren und halten fest, was offenbleibt.

Ergebnis

Was Sie nach der Begehung in der Hand haben

Sie bekommen noch vor Ort eine mündliche Einschätzung, ob aus unserer Sicht etwas gegen den Kauf spricht. Auf Wunsch folgt ein schriftlicher Bericht mit Fotodokumentation, Mängelliste und einer Einordnung, was kurzfristig, mittelfristig und langfristig ansteht.

Diese Einordnung ist der eigentliche Wert für die Verhandlung. Ein 40 Jahre altes Dach ist kein Mangel, aber ein Kostenpunkt mit absehbarem Zeitpunkt, und genau so lässt sich darüber sprechen.

Wenn etwas gefunden wird

Feuchteschäden beim Hauskauf richtig einordnen

Feuchtigkeit im Keller ist der häufigste Befund bei Bestandsimmobilien und selten ein Grund, vom Kauf Abstand zu nehmen. Entscheidend ist, ob es sich um ein beherrschbares Thema handelt oder um einen Schaden, dessen Beseitigung fünfstellig wird.

Häufige Fragen

Fragen zur Hauskaufberatung

Wie lange dauert eine Hauskaufbegehung?

Je nach Objektgröße ein bis drei Stunden. Sie sollten dabei sein, denn vieles erklärt sich am besten direkt am Bauteil.

Brauche ich einen schriftlichen Bericht?

Nicht zwingend. Für die reine Entscheidungsfindung reicht oft die mündliche Einschätzung vor Ort. Ein schriftlicher Bericht lohnt sich, wenn Sie damit verhandeln oder ihn der Bank vorlegen wollen.

Was kostet eine Hauskaufberatung?

Das richtet sich nach Objektgröße, Anfahrt und danach, ob ein schriftlicher Bericht gewünscht ist. Sie erhalten den Kostenrahmen vorab, bevor ein Termin vereinbart wird.

Lohnt sich das bei einem Neubau auch?

Dort ist die Bauabnahme der wichtigere Termin. Bei einem fertiggestellten Neubau aus zweiter Hand gelten dieselben Fragen wie bei jedem Bestandsobjekt.

Kontakt

Wie können wir helfen?

WhatsApp Business

0173 – 92 38 721 · Fotos direkt mitschicken

0800 – 80 50 500

Kostenlos aus allen Netzen

info@hosantec.de

Antwort in der Regel am selben Werktag

Kurgartenstr. 16
23570 Lübeck-Travemünde